Publié le : 20 juin 20226 mins de lecture
L’achat d’un bien immobilier est un projet important dans la vie personnelle ou familiale. Qu’il s’agisse du premier achat, cela peut être excitant ou stressant. Acheter un bien immobilier, c’est prendre des décisions stratégiques qui demandent de l’énergie et mobilisent l’essentiel de votre budget. Par conséquent, il est nécessaire de savoir les clés pour réussir l’achat immobilier.
Préparer le financement
Le projet immobilier commence généralement par la phase de préparation. Ladite étape est un moment critique, car elle déterminera le champ des possibles comme la définition de financement d’acquisition. Vous devez déterminer dans quelle mesure les contributions individuelles sont réalisables. Selon votre situation personnelle et professionnelle, demandez à plusieurs banques ou courtiers en crédit immobilier de déterminer la marge de crédit nécessaire, et les conditions d’emprunt qui pourraient vous être proposées. Cela vous donnera une idée précise du chemin que pourrait emprunter votre achat immobilier. Le fait de démarrer sans délimiter les contours financiers du projet, c’est prendre plusieurs risques : le fait d’être déçu de ne pas pouvoir s’offrir le bien que vous venez de visiter, le fait de se voir refuser le prêt après signature d’une promesse de vente, potentiellement perdre la somme saisie. Il est ainsi inutile de chercher si vous ne savez pas quel est votre budget. Si l’argent est dans votre poche, vous pouvez passer à l’étape suivante.
Définir les priorités
Avant de vous lancer avec enthousiasme dans la recherche de bien idéal, fixez vos priorités. Celles-ci varient selon que vous achetez le bien ou que vous le louez. Dans les deux cas, une liste de critères de recherche doit être établie. Le critère le plus important lors de l’achat d’un bien immobilier est l’emplacement. Pour les résidences principales, celui-ci est stratégique pour le cadre de vie : est-il proche des commerces, des transports, des écoles, du lieu de travail, des espaces de loisirs, etc. Il faut, pour les investissements locatifs, prendre en compte le potentiel du quartier, mais aussi de la disponibilité des services et des transports afin d’attirer les meilleurs locataires. Enfin, lors de l’achat, il est crucial d’anticiper une éventuelle revente : choisir l’emplacement qui ne se dépréciera pas et qui risque de se déprécier dans le futur. C’est la garantie d’investir son argent de manière sûre. Après avoir délimité la zone, vous pouvez lister et hiérarchiser les autres prestations qui vous tiennent à cœur : le style, le nombre de pièces ou la superficie, la répartition spatiale, votre capacité à travailler en harmonie ou non, ainsi que la nature, la luminosité, le terrain, les étages selon votre style de vie ou vos objectifs de location. Vous construisez vos critères de recherche et choisissez pour vous trois ou quatre critères prioritaires.
Étudier la faisabilité du projet d’achat
Maintenant que votre projet est conçu, il s’agit de le comparer à la réalité de marché immobilier de votre domaine d’études. Vous êtes encore au stade préparatoire, et ce n’est pas le moment de commencer à chercher. Ladite étape consiste à employer les moyens à la disposition, notamment le site d’annonces immobilières de votre région et le site d’une agence immobilière, pour comprendre quels types de biens sont actuellement sur le marché dans votre région et dans le cadre des services que vous déterminez. Vous pouvez compléter ladite étude exploratoire en visitant ou en appelant une ou plusieurs fois l’agence immobilière de votre région pour l’interroger sur la viabilité de votre projet immobilier. Son expertise et sa connaissance approfondie du marché local lui permettront de vous dire rapidement si vos spécifications sont pertinentes pour la région et votre budget, ou si vous devez revoir une partie de la liste de souhaits. C’est aussi une première rencontre enrichissante avec ce professionnel pour la prochaine étape : la recherche active.
Activer les moyens de recherche
Avec les outils numériques, vous pourrez couvrir la majeure partie du marché. Parcourez les sites des annonces immobilières et enregistrez les critères permettant de recevoir les alertes par e-mail lorsque de nouveaux biens correspondant à vos spécifications sont affichés. Vous devez faire de même sur des sites des agents et des mandataires immobiliers de votre zone de recherche. Vous pouvez également consulter régulièrement des sites d’enchères ou des applications mobiles, dont certaines sont spécifiques à l’immobilier. Mais notez que l’achat du bien immobilier via le système d’enchères a des conditions et des processus spécifiques. Si vous êtes adeptes de réseaux sociaux, abonnez-vous aux comptes de professionnels de l’immobilier de la région, publiez la recherche dans les groupes publics de la commune concernée, et créez une demande sur leur place de marché. Apprenez à anticiper sur le terrain. Lors de votre recherche, prenez le temps de pousser plusieurs fois la porte de l’agent immobilier, faites-vous connaître, expliquez le sérieux du projet et contactez-le dès que le bien correspondant entre dans son portefeuille. Si votre zone de recherche est étroite, vous pouvez emprunter les techniques d’un professionnel de l’immobilier, notamment frapper aux portes pour entendre les résidents, les gardiens ou les commerçants parler des propriétés à vendre dans la région.